Gepflegte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Innenhoflage mit 2 Balkonen

Objektart:Etagenwohnung
Ort:85051 Ingolstadt
Preis:233.000 €
Provision:3,5 % (inkl. MwSt.)
Zimmeranzahl:2
Wohnfläche:51 m²
Baujahr:1994
Objektzustand:gut gepflegt
Hausgeld:162 €
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Aufzug:Nein
Barrierefreiheit:Nein
Balkon:Ja
Terrasse:Nein
Garten:Nein
Keller:Nein
Einbauküche:Ja
Anzahl Stellplätze:1
Befeuerungsart:Gas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Vermietungsstatus:Leerstehend

Objektbeschreibung

Die angebotene helle und freundliche Zweizimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Sie liegt in der dritten und damit obersten Etage und hat eine Fläche von etwa 51 Quadratmetern. Zur Wohnung gehören auch ein Kellerabteil, ein Speicher mit viel Stauraum sowie ein separater Waschmaschinenanschluss im gemeinsamen Wäschekeller und ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzliche 15.000 Euro erworben werden kann. Ein überdachter Bereich für Fahrräder befindet sich vor dem Haus.

Von der Diele aus gelangen Sie rechts in das Badezimmer. Geradeaus geht es in den großzügigen Ess- und Wohnbereich mit anschließender Küche. Darauf folgt das Schlafzimmer, das -wie das Wohnzimmer- über einen eigenen Balkon in den Innenhof verfügt. Die gesamte Wohnung ist mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer ist gefliest. Die Fenster haben Holz- bzw. Kunststoffrahmen und sind doppelt verglast. Ein gepflegtes Badezimmer inklusive Wanne rundet das Angebot ab. Das Besondere an dieser Zweizimmerwohnung ist, dass überhalb der Wohnung ein großer Speicher/Lagerraum ist und dieser direkt von der Diele aus durch eine Dachbodentreppe zu erreichen ist.

Die Immobilie steht zurzeit leer und würde eine Kaltmiete von ca. 620 Euro pro Monat erbringen.

Lagebeschreibung

Das bayerische Ingolstadt liegt zwischen Nürnberg und München an der Donau. In der zweitgrößten Stadt Oberbayerns sind um die 136.000 Einwohner zuhause. Ingolstadt kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, davon zeugt unter anderem die historische Altstadt mit ihren charmanten Gebäuden.

Die Wohnung befindet sich im Gebiet Münchner Straße im Süden von Ingolstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte.

Die nahe gelegene Altstadt ist voll von Bars und Restaurants.

Anbindung ÖPNV:
Zug | Ingolstadt Hauptbahnhof (ca. 6 Gehminuten)

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
111 kWh/(m²·a)
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Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren AGB unter www.immobilien-imperium.de/de/agb

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Artur Knitel

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