Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

Objektart:Erdgeschosswohnung
Ort:93073 Neutraubling
Preis:149.000 €
Provision:3,5 % (inkl. MwSt.)
Zimmeranzahl:1
Wohnfläche:46 m²
Baujahr:1997
Objektzustand:gut gepflegt
Aufzug:Ja
Barrierefreiheit:Nein
Balkon:Nein
Terrasse:Ja
Garten:Nein
Keller:Ja
Einbauküche:Nein
Anzahl Stellplätze:1
Befeuerungsart:Gas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Vermietungsstatus:Vermietet

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses mit dem Baujahr 1997. Das vierstöckige Gebäude hält für die Hausgemeinschaft einen Aufzug und einen Fahrradkeller bereit. Zudem gibt es eine Tiefgarage, in der ein Stellplatz zur Wohnung gehört. Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice kümmern sich um die Anlage.

Die helle Einzimmerwohnung bietet etwa 46 Quadratmeter Wohnfläche. Hinter dem Eingang geht es direkt links ins Bad und geradezu ins kombinierte Wohn- und Schlafzimmer mit Terrasse. Diesem schließt sich offen die Küche inklusive Abstellraum an. Ein Kellerraum rundet das Platzangebot ab.

In Kochbereich ist genug Platz für eine Einbauzeile und ggf. für einen kleinen Esstisch. Die abgebildete Einbauküche ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten. Das hell geflieste Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Hier liegt auch der Waschmaschinenanschluss. Auf den Böden kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz und die Holzfenster haben Doppelverglasung. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung.

Seit Mai 2012 ist die Wohnung vermietet. Die Nettokaltmiete in Höhe von 420 Euro pro Monat wird immer pünktlich gezahlt. Die Kaltmiete wurde nur einmal im Juli 2018 von 350 Euro auf 382 Euro erhöht. Dazu kommt die Garage, welche für zusätzliche 38 Euro pro Monat vermietet wird. Damit ist die Immobilie für Selbstnutzer nicht geeignet.

Grundrisse

Lagebeschreibung

Etwa zehn Kilometer östlich von Regensburg liegt mit Neutraubling die größte Stadt im Landkreis Regensburg in der Oberpfalz. Die rund 14.500 Einwohner profitieren von einer guten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, umfangreicher Kinderbetreuung und Naherholung rund um den Guggenberger See.

Die angebotene Wohnung liegt zentral im Ort unweit des Neutraublinger Sees. Zu Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Handvoll Restaurants und Cafés ist es lediglich ein kurzer Fußweg. Vor Ort haben Sie über verschiedene Buslinien Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Obertraublinger Bahnhof ist knapp fünf Kilometer entfernt. Noch schneller erreichen Sie die Auffahrt zur Autobahn 3.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Neutraubling Aussiger Straße (ca. 2 Gehminuten) Zug | Obertraubling (ca. 10 Autominuten)

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
102.8 kWh/(m²·a)
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Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren AGB unter www.immobilien-imperium.de/de/agb

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Artur Knitel

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