Helle 2-Zimmer-Wohnung zentral in Regensburg

Objektart:Etagenwohnung
Ort:93059 Regensburg
Preis:175.000 €
Provision:3,5 % (inkl. MwSt.)
Zimmeranzahl:2
Wohnfläche:58 m²
Baujahr:1994
Objektzustand:gepflegt
Hausgeld:252 €
Aufzug:Ja
Barrierefreiheit:Nein
Balkon:Nein
Terrasse:Nein
Garten:Nein
Keller:Nein
Einbauküche:Ja
Anzahl Stellplätze:1
Befeuerungsart:Öl
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Vermietungsstatus:Vermietet

Objektbeschreibung

Die angebotene gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994. Ein Duplexstellplatz in einer Tiefgarage ist inbegriffen. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.

Die Wohnfläche verteilt sich von etwa 58 Quadratmetern auf das Badezimmer, Küche, Abstellraum, Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Die halboffene Küche, die mit hellen Fronten und Elektrogeräten ausgestattet ist, lässt sich puristisch und gemütlich zugleich zu halten. Die Küche ist in dem Preis inbegriffen. In dem Abstellraum neben der Küche kann auch die Waschmaschine angeschlossen werden.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen in dieser Wohnung viel Ruhe, da das Schlafzimmer in die Hofseite ausgerichtet ist. Das Wohnzimmer sowie die Küche sind in Richtung zu der mehrspurigen Straße (Frankenstraße) ausgerichtet. Somit sind die Autos beim geöffneten Fenster im Wohnzimmer und Küche zu hören.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne und WC, zusätzlich mit dem Wasserboiler ausgestattet.

Die Böden im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgerüstet.
Die Holzfenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet und mit Rolladen versehen.

Seit März 2019 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt derzeit 420 Euro sowie für die Garage 20 Euro. Somit beträgt die gesamte Nettokaltmiete 440 Euro und die Warmmiete – 600 Euro pro Monat, welche immer pünktlich bezahlt wird. Der Mieter möchte gerne die Wohnung weiterhin anmieten. Da die Wohnung derzeit günstig vermietet wird, ist somit eine Mieterhöhung für Kapitalanleger möglich. Ansonsten kommt die Wohnung auch für die Eigennutzer in Frage.

Grundrisse

Lagebeschreibung

Das bayerische Regensburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz. Die rund 150.000 Einwohner profitieren von einer guten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, malerischen Gassen und Naherholung in den verschiedenen Naturschutzgebieten.

Die angebotene Wohnung liegt zentral im Stadtteil Steinweg-Pfaffenstein unweit der Einmündung des Regens in die Donau. Zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist es lediglich ein kurzer Fußweg und auch das Donau-Einkaufszentrum ist nicht weit. Vor Ort haben Sie über verschiedene Buslinien Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Regensburger Hauptbahnhof ist rund vier Kilometer entfernt.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Steinweg (ca. 2 Gehminuten)
Zug | Regensburg Hbf (ca. 10 Autominuten)

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
129 kWh/(m²·a)
0
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>400
 

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren AGB unter www.immobilien-imperium.de/de/agb

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Artur Knitel

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