Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in Karlskron

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:85123 Karlskron
Preis:399.000 €
Provision:3,5 % (inkl. MwSt.)
Zimmeranzahl:5
Wohnfläche:122 m²
Grundstück:660 m²
Baujahr:1989
Objektzustand:abgenutzt
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Balkon:Ja
Terrasse:Ja
Garten:Ja
Keller:Ja
Einbauküche:Ja
Anzahl Stellplätze:6
Befeuerungsart:Öl
Energieausweistyp:Liegt zur Besichtigung vor
Vermietungsstatus:Bewohnt durch Eigentümer

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus steht auf einem etwa 660 Quadratmeter großen Grundstück und wurde 1989 erbaut. Das Haus ist umgeben von einem wunderschönen, natürlichen Garten. Dieser bietet besonders Familien einen ruhigen Rückzugsort und verfügt obendrein noch über ein großes Gewächshaus und ein Gartenschuppen für Holz. Außerdem sind am Haus zwei Einzelgaragen vorhanden, über einer derer eine kleine Werkstatt eingerichtet ist. Neben den Garagen stehen noch vier weitere Stellplätze zur Verfügung. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage, die im Monat ca. 270€ erwirtschaftet.

Die ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche der Immobilie verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich links vom Eingang eine Garderobe und ein Gäste-WC. Von der Diele aus gelangen Sie sowohl in die Küche und das verbundene Esszimmer als auch in ein Arbeitszimmer und das geräumige Wohnzimmer mit Kamin, Wintergarten und Zugang zur Terrasse. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss in dem sich neben drei Schlafzimmern auch ein Speicher und ein Bad mit großer, isolierter Badewanne befinden. Vom größten der drei Schlafzimmer ist auch der Balkon zu erreichen. Im Keller befinden sich ein großer Kellerraum, ein Heizraum, sowie eine Waschküche und ein Vorratsraum.

Die Ausstattung des Einfamilienhauses ist normal, allerdings teils bereits etwas abgenutzt. Zwar ist in der Küche eine gepflegte Einbauküche mit Markengeräten vorhanden, die eine schöne Holzverkleidung hat, jedoch müssten andere Teile des Hauses wohl demnächst etwas hergerichtet werden. So sollten die Teppichböden in nächster Zeit erneuert und die Holzrahmen der doppelt verglasten Fenster ggf. innerhalb der nächsten Jahre ausgetauscht werden. Die Zentralheizung ist ebenfalls bereits etwas in die Jahre gekommen.

Lagebeschreibung

Karlskron ist eine Gemeinde zwischen Ingolstadt und Schrobenhausen in Oberbayern. Die Region ist in ganz Deutschland bekannt für den hervorragenden Spargelanbau. Karlskron selbst bietet seinen etwa 5.000 Einwohnern ein gemütliches Umfeld in unmittelbarer Nähe zur Natur und den zahlreichen umliegenden Seen und Flüssen. Neben den zahlreichen Freizeitangeboten wie Schwimmen, Wandern oder Radfahren, die eine solche Lage mit sich bringt, gelangen die Karlskroner innerhalb von nur etwa 25 Autominuten in die Innenstadt von Ingolstadt, einer der größten bayerischen Städte. Dort sind neben hervorragenden Restaurants und Cafés auch viele weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zu finden.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Pobenhausen, einer ehemals eigenständigen Gemeinde, die 1987 eingemeindet wurde. Das Pfarrdorf Pobenhausen hat etwa 800 Einwohner und liegt am südlichen Rand zum Donaumoos. Zur Kreisstadt Neuburg an der Donau sind es 20, nach Ingolstadt 15 Kilometer. Ein Großteil der Arbeitnehmer findet vor allem durch das Audi-Werk in Ingolstadt einen Arbeitsplatz. Das Dorf liegt am Schnittpunkt der Staatsstraße 2044 zwischen Schrobenhausen und der Bundesstraße 16 bei Ingolstadt-Zuchering.

Haftungsausschluss

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Artur Knitel

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