Besonderes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, Garten und Garage in idyllischer Feldrandlage

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:85084 Reichertshofen
Preis:539.000 €
Provision:3,5 % (inkl. MwSt.)
Zimmeranzahl:7
Wohnfläche:137 m²
Grundstück:430 m²
Baujahr:1995
Objektzustand:gepflegt
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Barrierefreiheit:Nein
Balkon:Nein
Terrasse:Ja
Garten:Ja
Keller:Ja
Einbauküche:Ja
Anzahl Stellplätze:3
Befeuerungsart:Öl
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Vermietungsstatus:Bewohnt durch Eigentümer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein innovatives Einfamilienhaus, das 1995 erbaut wurde und zwei Etagen plus Keller bietet. Der gepflegte Bau präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassadengestaltung mit verspielten Details. Das Grundstück des Hauses misst etwa 430 Quadratmeter und hält eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bereit. Im Garten mit Terrasse ist auch eine Pergola vorhanden.

Das charmante Haus hält sieben Zimmer und rund 137 Quadratmeter Wohnfläche bereit. Im Erdgeschoss siedeln sich hinter dem Windfang um die dreieckige Diele links der Koch- und Essbereich mit Abstellkammer und rechts der großzügige Wohnbereich mit Wintergarten an. Ein Gäste-WC rundet die Etage ab. Oben liegen drei Schlafzimmer und das Bad. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und im Keller befinden sich eine Waschküche, der Heizungsraum, eine Dusche und vier weitere Räumlichkeiten.

Es ist eine Einbauküche in rustikalem Stil mit viel Stauraum vorhanden. Die Bäder sind hell gefliest, zum Teil sind Fliesen von Versace angebracht. Auch die Armaturen sind absolute Hingucker. Auf alt gemacht und stilvoll verbaut geben sie den Nassbereichen ein besonderes Flair. Das Bad im Obergeschoss ist mit einer Wanne versehen.

Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Laminat gestaltet. Im Speicher liegen Holzdielen. Die Kunststofffenster haben teilweise Doppel- und teilweise Dreifachverglasung. Es ist eine Ölzentralheizung installiert, diese ist überall, selbst im Wintergarten, als Fußbodenheizung angelegt.
Viel charmante und mitunter prunkvolle Details sorgen für einen ganz besonderen Charme im Inneren der Immobilie. Dekorative Säulen, der schöne Kamin im Wohnzimmer und viele sichtbare Holzbalken verleihen dem Haus eine einzigartige Atmosphäre.

Lagebeschreibung

Im Städtedreieck München-Augsburg-Nürnberg liegt der Markt Reichertshofen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Dank der zentralen Lage in Bayern wird er als Wohnort immer beliebter. So erreichen Sie beispielsweise Ingolstadt nach nur 25 Minuten mit dem Auto. Mit der guten Verkehrsanbindung an die A9 München-Berlin (Ausfahrt Langenbruck) ist der Standort Reichertshofen sehr attraktiv.

Die angebotene Immobilie befindet sich ruhig im Gemeindeteil Winden a. Aign am Feldrand, sie ist das letzte Haus in einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verteilen sich im nahegelegenen Kernort, dort finden Sie auch Kitas und Schulen. Zum nächsten Bahnhof in Baar-Ebenhausen sind es rund zwölf Minuten mit dem Auto.

Anbindung ÖPNV:
Zug | Baar-Ebenhausen (ca. 12 Autominuten) Bushaltestelle (ca. 2 Gehminuten)

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
266.3 kWh/(m²·a)
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Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren AGB unter www.immobilien-imperium.de/de/agb

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Johann Tschernitschka

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