Gepflegte Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Tiefgaragenstellplatz und Garten

Objektart:Erdgeschosswohnung
Ort:93051 Regensburg
Preis:265.000 €
Provision:3,41 % (inkl. MwSt.)
Zimmeranzahl:2
Wohnfläche:52 m²
Baujahr:2003
Objektzustand:gut gepflegt
Aufzug:Ja
Barrierefreiheit:Nein
Balkon:Nein
Terrasse:Ja
Garten:Ja
Keller:Ja
Einbauküche:Ja
Anzahl Stellplätze:1
Befeuerungsart:Gas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Vermietungsstatus:Vermietet

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2003 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus ist gepflegt und verfügt über insgesamt drei Etagen. Ein Aufzug ist zudem vorhanden, mit dem Sie auch von der Tiefgarage aus in den Erdgeschoss gelangen können. Um die Wohnanlage kümmern sich ein Hausmeister und ein Reinigungsservice.

Ein Waschraum als auch der Fahrradkeller stehen der Wohngemeinschaft zur Verfügung. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind vorhanden.

Die Wohnfläche von 52 Quadratmetern verteilt sich auf das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer als auch ein Abstellkammer.

Ein großes Wohnzimmer mit dem Ausgang zur überdachten Terrasse und Garten lässt viel Licht ins Zimmer und schafft eine gemütliche Raumstimmung. Die gepflegte Einbauküche ist im Angebot inklusive. Das Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Böden in dem Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Die Kunstofffenster sind doppelverglast und verfügen über Rolläden.

 

Grundrisse

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im begehrten südwestlichen Bezirk Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll von Regensburg. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Lage in direkter Nähe der schönen Parks.

Kindergärten, Grundschule, Mittelschule sowie die Supermärkte, Restaurants und Hotels sind in nächster Umgebung angesiedelt. Die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken im Umfeld ist gewährleistet.

Diverse Bushaltestellen stehen für kurze Wege und die optimale Anbindung an den Nahverkehr. Die Universität Regensburg ist in ca. 8 Minuten mit dem Fahhrad zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist in ca. 12 Minuten mit dem Auto erreicht.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Rgbg. Fernsehsender Ziegetsdorf (ca. 5 Gehminuten)

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
89 kWh/(m²·a)
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Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren AGB unter www.immobilien-imperium.de/de/agb

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Artur Knitel

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