Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Kellergeschoss

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:Beratzhausen
Preis:320.000 €
Provision:3,41 % (inkl. MwSt.)
Zimmeranzahl:4
Wohnfläche:106 m²
Grundstück:605 m²
Baujahr:2001
Objektzustand:Gepflegt
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Terrasse:Ja
Garten:Ja
Keller:Ja
Einbauküche:Ja
Anzahl Stellplätze:2
Befeuerungsart:Gas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in Energiesparweise errichtet und erstreckt sich auf insgesamt zwei Etagen und ein rund 57 Quadratmetern großes Kellergeschoss. Das gesamte Grundstück ist rund 605 Quadratmetern groß. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier helle Zimmer von etwa 106 Quadratmetern. Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz im Freien sind zudem vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein wunderschönes und helles Wohnzimmer mit einem großen Essbereich, von dem Sie in den schönen Garten gelangen. Die neue Küche wurde im Dezember 2019 mit hochwertigen Markengeräten verbaut. Zudem ist ein Badezimmer mit einer Dusche und WC vorhanden. Das Dachgeschoss enthält insgesamt ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und WC ausgestattet. Der Dachboden bietet sich optimal als Stauraum. Ein voll ausgebautes beheiztes Kellergeschoss beinhaltet ein Kellerraum, Partyraum als auch Waschküche und Badezimmer. Der Partyraum ist ca. 32 Quadratmetern groß und bietet einen eigenen Ausgang in den Garten, sodass es für verschiedene Anlässe geeignet ist.

Die Böden im Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie Dachgeschoss sind mit einem Laminat ausgerüstet. In dem Schlafzimmer wurde der Parkettboden neu verlegt. Das Badezimmer und Flur sind gefliest. Die Küche is mit einem neuen Klick-Vinylboden ausgestattet. Die Fenster des Hauses sind in moderne Kunststoffrahmen gefasst, doppelt verglast und durch Rollläden verschließbar. Das Haus kann zeitnah bezogen werden. 

Lagebeschreibung

Oberpfraundorf liegt nordwestlich von der Stadt Regensburg, ca. 20 - 25 Minuten Autofahrt entfernt und gehört der Gemeinde Beratzhausen an. Direkt im Dorf befindet sich der Kindergarten. Die Grundschule befindet sich in Beratzhausen und ist mit einem Schulbus bequem zu erreichen. Weiterführende Schulen, wie: Hauptschule, Realschule, Mittelschule und auch die Volkshochschule befinden sich in Parsberg. Fünf Minuten fußläufig befindet sich ein Bioladen sowie ein Landgasthof, welches bereits seit 1680 den Namen trägt und ein leckeres & traditionelles Essen bietet. Drei mal pro Woche kommt ein Bäckerwagen vorbei. Restaurants, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in Beratzhausen. An BMW Mitarbeiter: Von Beratzhausen oder auch von Laaber aus geht der Bus zum BMW Werk.

Anbindung ÖPNV: Bus | Unterpfraundorf (ca. 4 Gehminuten)

Zug | Beratzhausen (ca. 9 Fahrminuten)

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
106.2 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
>400
 

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren AGB unter www.immobilien-imperium.de/de/agb

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Artur Knitel

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