Kapitalanleger oder Eigennutzer aufgepasst! Helle und ruhige Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil

Objektart:Dachgeschosswohnung
Ort:93105 Tegernheim
Preis:215.000 €
Provision:3,41 % (inkl. MwSt.)
Zimmeranzahl:2,5
Wohnfläche:70 m²
Baujahr:1972
Objektzustand:gepflegt
Hausgeld:200 €
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Aufzug:Nein
Barrierefreiheit:Nein
Balkon:Nein
Terrasse:Nein
Garten:Ja
Keller:Ja
Einbauküche:Nein
Befeuerungsart:Gas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Vermietungsstatus:Leerstehend

Objektbeschreibung

• Die schön geschnittene Zweieinhalbzimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1972 erbauten Dreifamilienhauses. Das Haus ist gepflegt und verfügt über insgesamt zwei Etagen.

• Der Hausgemeinschaft steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. An einem bestimmten Bereich im Garten haben Sie die Möglichkeit, auch eigenes Gemüse anzubauen.

• Zahlreiche öffentliche Stellplätze befinden sich vor der Haustür.

• Zu der Wohnung gehört eine Garage, welche als Abstellfläche genutzt werden kann. Das Garagendach wurde im Jahr 2019 erneuert. Auch ein großes Kellerabteil mit einem Starkstromanschluss ist zudem vorhanden.

• Die Wohnfläche von rund 70 Quadratmetern verteilt sich auf das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bürozimmer, Badezimmer als auch WC.

• Ein geräumiges Wohnzimmer mit einem gepflegten Parkettboden lässt viel Licht ins Zimmer und schafft eine gemütliche Raumstimmung. Die neuwertigen Dachfenster im Wohnzimmer verfügen über Sonnenschutz (Rollos).

• Das Schlafzimmer ist mit einem Korkboden ausgelegt und mit einer zusätzlichen Zwischensparrendämmung aus dem Jahr 2010 ausgestattet.

• Im Bürozimmer befindet sich eine «versteckte» Abstellfläche in der Wand.

• Das Bad wurde im Jahr 2010 saniert und ist mit einer Dusche, Waschbecken, Waschmachinenanschluss, als auch einem Fenster ausgestattet. Für einen Trockner ist auch Platz vorhanden.

• Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2000 erneuert und verfügen über Rollläden.

• Derzeit steht die Wohnung leer. Eine monatliche Kaltmiete von 630,00 Euro wäre möglich. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt per 31.12.2019 - 3.498,73 Euro.

Grundrisse

Lagebeschreibung

Die Wohnung ist in einer ruhigen Wohngegend gelegen. Die unmittelbare Stadtnähe und die Infrastruktur macht den Ort zu einer beliebten Wohngemeinde.

Die Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Arztpraxen sowie einigen Handels-, Dienstleistungsund Handwerksbetrieben ist gut ausgebaut.

Die Betreuung von Kleinkindern ist mit mehreren Kindergärten und -krippen sowie Tagesmütterplätzen gut gesorgt. Der Ort verfügt zudem über eine Grundschule und eine Mittagsbetreuung.

Tegernheim ist außerdem für ein breites Sportangebot bekannt, für das der mitgliederstarke FC Tegernheim e. V. beispielhaft ist.

Nicht umsonst zählt Tegernheim heute zu den bevorzugtesten Wohngegenden unter den Stadtrandgemeinden von Regensburg.

Anbindung ÖPNV:
Zug | Regensburg Hbf (ca. 15 Autominuten)
Bus | Tegernheim Weinbergstr. (ca. 5 Gehminuten)

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
146.9 kWh/(m²·a)
0
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150
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300
350
>400
 

Haftungsausschluss

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Artur Knitel

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