Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, frisch renoviert und gut angebunden

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:93152 Nittendorf
Preis:499.000 €
Provision:3,5 % (inkl. MwSt.)
Zimmeranzahl:7
Wohnfläche:180 m²
Grundstück:783.66 m²
Baujahr:1960
Objektzustand:neu / neuwertig
Barrierefreiheit:Nein
Balkon:Ja
Terrasse:Ja
Garten:Ja
Keller:Ja
Einbauküche:Ja
Anzahl Stellplätze:3
Befeuerungsart:Öl
Energieausweistyp:Liegt zur Besichtigung vor
Vermietungsstatus:Vermietet

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches zwei Wohneinheiten beinhaltet. Zur Zeit wird das Dachgeschoss als Abstellfläche genutzt. Das gesamte Grundstück ist rund 780 Quadratmetern groß.

Das Haus wurde im Jahr 1960 errichtet und in der Zeit von 2015-2017 laufend saniert. Die Wohnfläche verteilt sich auf sieben helle Zimmer von etwa 180 Quadratmeter: Erdgeschoss — drei Zimmer und Obergeschoss — vier Zimmer. Ein voll ausgebautes Kellergeschoss ist vorhanden, indem sich drei Kellerräume samt Haushaltsraum für Waschmaschine und Trockner (Abluft möglich) befinden. Drei Einzelgaragen sind zudem inbegriffen.

Die Erdgeschosswohnung beinhaltet ein großes und wunderschönes Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Küche, ein Badezimmer mit Eckwanne und WC sowie ein zweites Badezimmer mit Regenwalddusche und WC.

Die Obergeschosswohnung enthält ein Wohnzimmer mit Balkon und weiteren drei Zimmer als auch die Küche. Das Badezimmer ist mit einer Wanne zusätzlich mit einer Regendusche und WC ausgestattet. Überall in der Wohnung befinden sich platzsparende Schiebetüre sowie LED Beleuchtung.

Die Küchen in den beiden Wohnungen sind mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und in dem Preis inbegriffen. Die Böden sind mit hochwertigen Parkettboden ausgerüstet sowie das Bad, die Küche und Flur sind gefliest.

Die Erdgeschosswohnung wird aktuell für 1.000,00 Euro kalt vermietet. Die Obergeschosswohnung ist mit einem Staffelmietvertrag für aktuell 800,00 Euro kalt vermietet.

Fenster: Neue dreifach verglaste Schüco-Fenster
Befeuerung: Regelmäßig gewartete Zentralheizung - Erdöl. Es wurden neue Buderus Heizkörper verbaut.
Wasseraufbereitung: Eine neue Enthärtungsanlage BWT AQA SMART C wurde installiert. Zusätzlich dazu wurde auch eine Wasserstation (Rückspülfilter mit Druckminderer) von Conel Clear installiert.
Die Fassade wurde im Jahr 2017 gedämmt.
Schnelles Internet, sowie Satelliten- und Telefonanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in Thumhausen. Thumhausen liegt südwestlich des Kernortes Nittendorf im Landkreis Regensburg. Am nördlichen Ortsrand fließt die Schwarze Laber mit ihren vielen verschiedenen Radwegen sowie einem Kletterwald in Sinzing (10 km entfernt). Der kleine Ortsteil ist umgeben von Wäldern und Feldern, die zum spazieren einladen.
Auch Schulen jeglicher Art, diverse Kindergärten und zahlreiche Supermärkte verteilen sich im unmittelbaren Umfeld der Immobilie.

Bushaltestellen mit Verbindung nach Regensburg (20 km) befinden sich direkt vor dem Haus. Im benachbarten Undorf (3,9 km) gibt es zusätzlich einen Bahnhof, sowie eine gute Autobahnanbindung nach Nürnberg und Regensburg (A3).
Im 5 km entfernten Nittendorf finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Ärzte, Apotheken, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Lokale.

Auch Schulen jeglicher Art, diverse Kindergärten und zahlreiche Supermärkte verteilen sich im unmittelbaren Umfeld der Immobilie.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Thumhausen Kirche (ca. 1 Gehminute)

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren AGB unter www.immobilien-imperium.de/de/agb

Jetzt Besichtigung vereinbaren

Artur Knitel

Ihr Ansprechpartner