Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Rain – ideal für Kapitalanleger ohne weitere Investitionen

Objektart:Mehrfamilienhaus
Ort:86641 Rain am Lech
Preis:749.000 €
Provision:3,5 % (inkl. MwSt.)
Zimmeranzahl:16
Wohnfläche:382 m²
Grundstück:601 m²
Baujahr:1974
Objektzustand:gut gepflegt
Barrierefreiheit:Nein
Balkon:Ja
Terrasse:Ja
Garten:Ja
Keller:Ja
Einbauküche:Ja
Anzahl Stellplätze:6
Befeuerungsart:Gas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Vermietungsstatus:Vermietet

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde 1974 erbaut und von der aktuellen Eigentümerin stets sehr gut gepflegt. Aktuell ist eine neue Briefkastenanlage und eine neue Heizung beauftragt worden. Auch der Keller wird neu verfugt. Somit sind für den neuen Besitzer keinerlei Investitionen vorzunehmen. Das zur Immobilie gehörende Grundstück umfasst rund 600 Quadratmeter und bietet sechs Außenstellplätze.

Auf drei Etagen hält das schöne Haus insgesamt 382 Quadratmeter Wohnfläche bereit. Die Wohnungen im Erd- und im ersten Obergeschoss haben jeweils drei Zimmer, Küche, Bad und Flur sowie eine Terrasse bzw. einen Balkon. Im Dachgeschoss sind zwei Wohnungen mit je zwei Zimmern vorhanden. Neben Abstellabteilen für die einzelnen Parteien sind im Keller auch die Waschküche, der Heizungsraum sowie zwei Trockenräume untergebracht.

Die Immobilie ist ständig voll vermietet. Teilweise handelt es sich um eine Indexmiete, die erhöht werden kann. Zukünftige Anleger können so mit einer guten Rendite rechnen, dieses äußerst gepflegte Haus ist eine ideale Kapitalanlage.

Lagebeschreibung

Rain die Blumenstadt mit rund 9.000 Einwohnern liegt idyllisch in der Donau-Lech-Region und gehört seit 2009 zu den Mitgliedsorten der Romantischen Straße. Die Hauptstraße überzeugt durch ihr einzigartiges Ensemble mit Bürgerhäusern aus dem 17. und 18. Jahrhundert. Kitas und Schulen befinden sich direkt vor Ort in Rain, im etwa 14 Kilometer entfernten Donauwörth gibt es weitere Schulformen.

Mit Anschlüssen an die B16 (Rain-Ost und Rain-West), die B2, die A8, den Flughafen Augsburg, den Flugplatz in Genderkingen und den lokalen Bahnhof besteht eine hervorragende Anbindung. Hervorzuheben sind zudem die vielfältigen Initiativen der Stadt Rain, um die Attraktivität des Standorts sowohl für Bürger als auch für die ansässige Wirtschaft zu steigern. Mit dem Projekt "Bayertor" wurde ein Zentrum für Kultur, Bildung und Gesundheit in zentraler Lage geschaffen.

Das angebotene Haus befindet sich nordwestlich im Stadtgebiet unweit des Rainer Hallenbades. Das Zentrum liegt rund einen Kilometer entfernt. Dort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und alles weitere für den täglichen Bedarf.

Anbindung ÖPNV:
Zug | Bahnhof Rain (ca. 3 Autominuten)

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
127.5 kWh/(m²·a)
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>400
 

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren AGB unter www.immobilien-imperium.de/de/agb

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Johann Tschernitschka

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