Neuwertige Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Terrasse und hochwertiger Ausstattung

Objektart:Erdgeschosswohnung
Ort:85077 Manching
Preis:379.000 €
Provision:3,5 % (inkl. MwSt.)
Zimmeranzahl:3
Wohnfläche:84 m²
Baujahr:2014
Objektzustand:neu / neuwertig
Hausgeld:273 €
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Aufzug:Nein
Barrierefreiheit:Nein
Balkon:Nein
Terrasse:Ja
Garten:Nein
Keller:Ja
Einbauküche:Ja
Anzahl Stellplätze:2
Befeuerungsart:Pellets (Holz)
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Vermietungsstatus:Bewohnt durch Eigentümer

Objektbeschreibung

Die Wohnung hat rund 84 Quadratmeter Wohnfläche, drei helle Zimmer und eine Terrasse. Der ausgebaute Keller mit rund 40 Quadratmetern rundet das Platzangebot ab. Diesen erreichen Sie direkt von der Wohnung aus, Sie müssen nicht über das Treppenhaus gehen. Der Keller ist grundsätzlich für Wohnzwecke nutzbar, jedoch nicht im Bauantrag als Wohnfläche ausgewiesen, da zu wenig Tageslicht einfällt. Er verfügt über eine Fußbodenheizung, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Waschbecken mit einem Warmwasserboiler.

In der gehobenen Ausstattung ist eine hochwertige Einbauküche inklusive. Das Bad punktet mit Wanne und separater, ebenerdiger Dusche. Die dreifach verglasten Fenster haben Kunststoffrahmen und elektrische Rollläden. Auf den Böden liegen Laminat und Fliesen. Beheizt wird die Immobilie über die zentrale Fußbodenheizung, die mit Holzpellets betrieben wird. Desweiteren verfügt die Wohnung über einen Kabelanschluss.

Lagebeschreibung

Das bayerische Manching liegt etwa zehn Kilometer südöstlich von Ingolstadt. In dem Markt mit Jahrtausende langer Siedlungsgeschichte sind um die 12.500 Einwohner zuhause. Durch den Ort fließt die Paar und in Manching befinden sich die Entwicklung und das Werk des Airbus Group-Geschäftsbereiches Airbus Defence and Space.

Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe, daher handelt es sich um eine ruhige Lage. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und fußläufig zu erreichen. Vor Ort gibt es mehrere Kitas und Schulen. Auch die Autobahn 9 ist innerhalb von fünf Minuten zu erreichen.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Zentrum, Manching (ca. 7 Gehminuten)

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
65 kWh/(m²·a)
0
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150
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>400
 

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren AGB unter www.immobilien-imperium.de/de/agb

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Artur Knitel

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