Reihenhaus in einer begehrten Lage – Regensburg Stadtwesten

Objektart:Reihenhaus
Ort:93049 Regensburg
Preis:610.000 €
Provision:3,5 % (inkl. MwSt.)
Zimmeranzahl:5
Wohnfläche:121m²
Grundstück:136 m²
Baujahr:1995
Objektzustand:gepflegt
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Barrierefreiheit:Nein
Balkon:Ja
Terrasse:Ja
Garten:Ja
Keller:Ja
Einbauküche:Nein
Anzahl Stellplätze:1
Befeuerungsart:Gas
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Vermietungsstatus:Leerstehend

Objektbeschreibung

Das angebotene Reihenhaus wurde im Jahr 1995 errichtet und erstreckt sich auf insgesamt drei Etagen. Das gesamte Grundstück ist rund 136 Quadratmetern groß. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf helle Zimmer von etwa 120 Quadratmeter: Erdgeschoss — ein Zimmer, Obergeschoss — drei Zimmer und Dachgeschoss – ein Zimmer. Ein voll ausgebautes Kellergeschoss ist vorhanden, indem sich zwei Kellerräume samt Heizungsraum befinden. Ein Stellplatz in einer Tiefgarage ist zudem inbegriffen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein wunderschönes Wohnzimmer mit großer Terrasse und einer elektrischen Markise. Die Kücheninsel ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und kann bei Bedarf abgelöst werden.

Das Obergeschoss enthält insgesamt drei Schlafzimmer samt zwei Balkone und ein großes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, zwei Waschbecken und WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss beinhaltet ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche und WC, als auch einer kleinen Abstellfläche. Zudem ist noch ein Zimmer vorhanden.

Die Böden im Obergeschoss und Dachgeschoss sind mit hochwertigen Korkboden aus dem Jahr 2008 ausgerüstet. Die Badezimmer, die Küche, Wohnzimmer und Flur sind gefliest. Eine Fußbodenheizung, die im Jahr 2008 durch eine Thermoval Fußbodenheizung erneuert wurde, sorgt für die benötigte Wärme im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss. Im Bad (Obergeschoss) befindet sich noch eine originale und funktionstüchtige Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss sind Heizkörper verbaut.

Der momentane Mieter zieht zum 31.03.2020 aus. Somit wird das Haus leer übergeben und kann je nach Bedarf selber bezogen oder erneut vermietet werden.

Lagebeschreibung

Im Südosten von Deutschland liegt die bayerische Stadt Regensburg direkt an der Donau. Die Stadt mit seinen rund 150.900 Einwohner ist besonder für sein gut erhaltenes mittelalterliches Zentrum bekannt.

Das Westenviertel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen von Regensburg. Vor allem aufgrund der idealen Infrastruktur, sowie der idealen Naherholungsmöglichkeiten wächst die Beliebtheit. Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, öffentlichen Verkehrsmitteln und tollen Freizeitmöglichkeiten. Der Prüfeninger Schlossgarten, das Westbad und der Donaupark liegen nur einen Katzensprung entfernt. Die Regensburger Altstadt erreichen Sie ebenfalls bequem mit dem Fahrrad oder der Buslinie 1 und 6.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Roter-Brach-Weg (ca. 4 Gehminuten)
S-Bahnhof | Regensburg-Prüfening (ca. 6 Autominuten)

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
135.7 kWh/(m²·a)
0
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150
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350
>400
 

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren AGB unter www.immobilien-imperium.de/de/agb

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Artur Knitel

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