Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hainsacker bei Lappersdorf

Objektart:Mehrfamilienhaus
Ort:93138 Lappersdorf
Preis:849.000 €
Provision:3,41 % (inkl. MwSt.)
Zimmeranzahl:9
Wohnfläche:278 m²
Grundstück:421 m²
Baujahr:1971
Objektzustand:gepflegt
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Barrierefreiheit:Nein
Balkon:Ja
Terrasse:Ja
Garten:Ja
Keller:Ja
Einbauküche:Ja
Anzahl Stellplätze:4
Befeuerungsart:Öl
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Vermietungsstatus:Bewohnt durch Eigentümer

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 errichtet und wurde laufend saniert. Das gesamte Grundstück ist rund 420 Quadratmeter groß. Das Haus verfügt über eine Duplexgarage und zwei Außenstellplätze.

Die Erdgeschosswohnung ist ca. 123 Quadratmeter groß und beinhaltet drei Zimmer, einen schönen, beheizbaren Wintergarten und eine Abstellkammer. In dem hellen Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger Kachelofen mit 12kw Leistung und einer Klimaanlage von der Firma „TCL“. Das 20 Quadratmeter große Schlafzimmer beinhaltet einen begehbaren Kleiderschrank. Im Kinderzimmer gibt es einen kleinen Raum, welches Sie auch als begehbaren Schrank nutzen könnten. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, beispielsweise mit einem modernen Induktionskochfeld und Dunstabzug. Vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt in den Wintergarten mit großer Terrasse. Der Wintergarten beinhaltet eine neu verbaute Klimaanlage mit einem Abluftschlauch. Die elektrische Markise (von innen) verschafft Ihnen bei Bedarf Schatten. Desweiteren ist ein neuwertiges, modernes Badezimmer mit einer begehbaren Dusche und WC vorhanden. Der Eichenparkettboden im Wohnzimmer und der Vinylboden im Schlafzimmer sind im Jahr 2013 verlegt worden. Der Flur, das Badezimmer und die Küche sind gefliest.

Die Obergeschosswohnung ist ca. 100 Quadratmeter groß und enthält ein schönes Wohnzimmer, drei gemütliche Schlafzimmer, Küche als auch Badezimmer und WC. Zudem ist eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das gepflegte Badezimmer enthält eine Badewanne und Dusche. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen großen Balkon. Die Böden in den Schlafzimmern sind mit Laminat ausgestattet. Im Wohnzimmer liegt Parkettboden.

Die Souterrainwohnung mit rund 55 Quadratmetern beinhaltet ein Wohnzimmer mit einer modernen Einbauküche, ein Schlafzimmer als auch Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem Handtuchheizkörper, einer Dusche und WC ausgestattet. Die Kunststofffenster sind mit Rolläden und einer Doppelverglasung ausgestattet und wurden im Dezember 2010 erneuert. Die Türen wurden im Jahr 2017 überall gewechselt. Eine Photovoltaikanlage mit einem 9 kW Speicher wurde im Dezember 2016 installiert. Die Garantie besteht noch bis 2026. Zudem ist eine Solarthermieanlage vorhanden.

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und Souterrain werden als Ferienwohnung vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird nach Vereinbarung frei, sodass Sie über das ganze Haus frei verfügen können

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Hainsacker bei Lappersdorf. Direkt in Hainsacker finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken als auch Gaststätte. Die Vereine, Schulen und Parks befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Stadt Regensburg, besser gesagt die Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 15 Minuten und mit dem Bus innerhalb von ca. 30 Minuten.

Die Bushaltestelle befindet sich fast vor der Tür.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Hainsacker Siedlung | ca. 1 Gehminute

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
97.2 kWh/(m²·a)
0
50
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150
200
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300
350
>400
 

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren AGB unter www.immobilien-imperium.de/de/agb

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Artur Knitel

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