Großzügiges Zweifamilienhaus in Leoprechting

Objektart:Einfamilienhaus
Ort:93053 Regensburg
Preis:749.000 €
Provision:3,41 % (inkl. MwSt.)
Zimmeranzahl:7,5
Wohnfläche:170 m²
Grundstück:663 m²
Baujahr:1964
Objektzustand:gepflegt
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Barrierefreiheit:Nein
Balkon:Nein
Terrasse:Ja
Garten:Ja
Keller:Ja
Einbauküche:Ja
Anzahl Stellplätze:2
Befeuerungsart:Gas, Solar
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Vermietungsstatus:Bewohnt durch Eigentümer

Objektbeschreibung

Das angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 errichtet und wurde laufend saniert, ausgebessert und erweitert.

Das gesamte Grundstück ist rund 663 Quadratmeter groß. Die Wohnfläche verteilt sich auf 7,5 große Zimmer von etwa 177 Quadratmetern und ein rund 120 Quadratmetern großes Kellergeschoss. Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Garagen, eine davon wurde erst 2017 erbaut und verfügt über ein Starkstromanschluss, sodass dies für Elektroautos geeignet ist (im Wert von ca. 60.000€).

Die Erdgeschosswohnung beinhaltet ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Kaminzimmer mit großer und überdachter Terrasse, Schlafzimmer, ein Büro, Küche, ein Badezimmer und WC. Zudem ist Wohnzimmer mit dem Spanndecke gestaltet. Das Kaminzimmer verfügt über Holzwänden, afrikanischem Eisenholz und dreifach verglasten Fenstern; der Fernsehanschluss ist vorhanden.

Die Dachgeschosswohnung enthält ein schönes Wohnzimmer mit der Einbauküche, großes Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer als auch Badezimmer.

Ein voll ausgebautes beheiztes Kellergeschoss beinhaltet zwei große Zimmer, Werkstattraum, ein Büro, Partykeller als auch Badezimmer und Heizungsraum. Der Fernsehanschluss ist zudem vorhanden.

Die mit Gas betriebene Zentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert, dazu kommt eine 2019 verbaute Solaranlage, die für Warmwasser sorgt.

Die Kunststofffenster in dem Wohnzimmer und Schlafzimmer im EG als auch im DG sind doppelt verglast.

In 2017 wurde das Wohnzimmer als auch Kaminzimmer mit den elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Dach sowie die Geschossdecke wurden ca. 1997 gedämmt.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Leoprechting befindet sich im Süden von Regensburg. Das reine Wohngebiet bietet mitunter eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Auch eine Kindertagesstätte, ein Restaurant und ein Tennisverein sind fußläufig erreichbar. Hinzu kommt das nahe gelegene Universitätsklinikum Regensburg. Eine breite Auswahl an Geschäften und Freizeitbeschäftigungen finden Sie im rund 20 Minuten entfernten Stadtzentrum.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Leoprechting (ca. 1 Gehminute)

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Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
206.1 kWh/(m²·a)
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Haftungsausschluss

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Artur Knitel

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